國家統計局昨天發(fā)布2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示，北京、天津、上海、南京等15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)繼續呈現總體穩定態(tài)勢。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降0.3%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。北京二手房市場(chǎng)較一年前已大幅降溫。2月全市二手住宅約網(wǎng)簽7361套，環(huán)比下降3成，同比下降近4成，這一網(wǎng)簽量在過(guò)去一年中處于較低水平。未來(lái)北京二手房市場(chǎng)將基本延續交易量趨穩并緩慢復蘇、交易價(jià)格穩中有降的趨勢。
比北京房?jì)r(jià)跌得更慘的，是環(huán)京樓市。燕郊二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬(wàn)元，不少二手房小區房?jì)r(jià)幾近腰斬，個(gè)別樓盤(pán)甚至暴跌2/3。其實(shí)，從去年3月17日以來(lái)，北京史上最嚴樓市調控政策實(shí)施剛好一周年。這一年，據不完全統計，北京出臺了30條以上的樓市調控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房?jì)r(jià)全面下跌。
2018年1月18日，中國農業(yè)銀行發(fā)布“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權住房貸款”產(chǎn)品。不向“以租代售”住房提供信貸支持，不向炒房群體提供信貸支持，嚴防租賃住房業(yè)務(wù)信貸資金流入商品住房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。農行北京市分行與北京市保障性住房建設投資中心、首創(chuàng )置業(yè)、北京城建、首開(kāi)股份、中鐵置業(yè)、北京建工集團簽署合作協(xié)議，擬向六家企業(yè)合計提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設用地租賃住房項目開(kāi)發(fā)。
北京加快推進(jìn)共有產(chǎn)權住房建設。截至目前，北京提供土地可建共有產(chǎn)權住宅總面積達360萬(wàn)平方米。其中，2018年以來(lái)提供的土地可建共有產(chǎn)權住宅61.97萬(wàn)平方米。從目前情況看，北京共有產(chǎn)權住房建設已初具規模。房是由政府主導，提供給無(wú)房戶(hù)的政策優(yōu)惠性住房。由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設，售價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格低。政府和購房人對該政策性商品住房實(shí)行按份共有，限定使用和處分權利。從目前情況看，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極推進(jìn)共有產(chǎn)權房項目落地。以中鐵•碧桂園為例，位于北京海淀區的該共有產(chǎn)權住房項目已于2018年初結束申購，約5萬(wàn)戶(hù)家庭確認申購。2018年以來(lái)，北京成交了位于平谷、門(mén)頭溝、通州的3宗共有產(chǎn)權住宅土地，住宅部分全部為共有產(chǎn)權住宅用地，合計規劃建筑面積29.96萬(wàn)平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來(lái)，合計成交的土地可以建設61.97萬(wàn)平方米的共有產(chǎn)權住宅，大約7800套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從制度設計看，共有產(chǎn)權的投資價(jià)值小，使得共有產(chǎn)權房回歸居住屬性凸顯。從房?jì)r(jià)方面看，含共有產(chǎn)權房項目合計簽約均價(jià)為4.08萬(wàn)元/平方米，不含共有產(chǎn)權房項目簽約均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米。
北京嚴禁以保護利用傳統村落為由實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。日前，《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加強傳統村落保護發(fā)展的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”）正式發(fā)布。意見(jiàn)提出，今后將通過(guò)努力，使傳統村落及其文化遺產(chǎn)得到有效保護，具備較好的生產(chǎn)生活條件、較為全面的防災減災設施、較為完善的保護管理機制，保持好傳統風(fēng)貌和地域文化特色，成為宜居、宜業(yè)、宜游的美麗鄉村。意見(jiàn)強調，依法嚴禁開(kāi)山、采石、伐木、填湖等一切破壞山水格局的工程建設活動(dòng)。保護發(fā)展規劃未經(jīng)批準前，嚴禁撤并列入名錄的傳統村落。嚴禁各類(lèi)不符合保護發(fā)展規劃的建設行為，嚴禁以保護利用為由將村民全部遷出、實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2018北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始縮表。寫(xiě)字樓這個(gè)市場(chǎng)很小，拿北京來(lái)說(shuō)，大大小小也就5000萬(wàn)平米，換算成市值差不多2.5萬(wàn)億，不到住宅市場(chǎng)的十分之一，加上寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)離老百姓太遠，租個(gè)樓那是公家的事，不是花自己的錢(qián)，也就輪不到大家伙兒關(guān)心。寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始縮表，原因是政策、產(chǎn)業(yè)和金融環(huán)境同時(shí)萎縮。用更直白的話(huà)來(lái)說(shuō)：如果2017算是市場(chǎng)轉寒，那2018很可能是入冬。由此帶來(lái)的局面是：空置率提升、租售雙降。建議機構提早準備，降低預期，做好長(cháng)跑打算。
北京將把通州做試點(diǎn)搞新型房產(chǎn)供應體系。除市財政的注資，北京保障房中心還發(fā)揮投融資平臺的功能，加大融資力度，通過(guò)發(fā)行私募債、企業(yè)債、銀行貸款、公積金貸款等方式放大資本金杠桿作用。北京保障房中心還與東城、西城、順義、通州、懷柔、平谷、密云7個(gè)區進(jìn)行合作，促進(jìn)產(chǎn)城融合和職住平衡。這位負責人介紹，市保障房中心與通州區政府展開(kāi)合作，組建燕東投資公司，將在城市副中心區域內進(jìn)行新型住房供應體系的建設。北京市保障性住房建設投資中心與通州區合資共同組建成立北京市燕東保障性住房建設投資有限公司。燕東投資公司將助力解決通州職住平衡問(wèn)題，參與完成155平方公里范圍內棚戶(hù)區改造、集體土地改革試點(diǎn)等副中心建設重點(diǎn)工作。下一步，為完成集體土地建設租賃房任務(wù)，通州區已將宋莊鎮疃里村、梨園鎮大稿村項目納入實(shí)施計劃，同時(shí)，通惠河南岸河道整治紅線(xiàn)外平房棚戶(hù)區改造、武夷花園南區限價(jià)房轉共有產(chǎn)權房即將啟動(dòng)。燕東投資公司下一步將首先在以下幾個(gè)方面發(fā)揮積極作用：一是集體土地建設租賃住房。按照市、區政府統一部署，為盤(pán)活全市存量集體建設用地，優(yōu)化集體土地資源配置，順利完成集體土地建設租賃房任務(wù)，通州區已將宋莊鎮疃里村、梨園鎮大稿村項目納入實(shí)施計劃，交由燕東公司具體實(shí)施。
沉靜了半月的北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )有了新動(dòng)態(tài)：北京市延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊（世園會(huì )二期）R2二類(lèi)居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地將于4月8日，公開(kāi)競拍。該宗地為“六通一平”地塊，建設用地面積12.37萬(wàn)平方米，建筑控制規模在19.79萬(wàn)平方米以?xún)?，競拍起始價(jià)格30.26億元。該地塊將仍采取“控地價(jià)、限房?jì)r(jià)、競自持”的方式出讓?zhuān)敬纬鲎屪诘刂猩唐纷》夸N(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)32000元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)33600元/平方米。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)則預計，今年北京二手房市場(chǎng)成交量將介于2016年和2017年之間，大概在15萬(wàn)套左右，價(jià)格已經(jīng)有一定回落，今年仍將穩中有降，降幅會(huì )比2017年縮小，且調控政策不會(huì )放松。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)陳志認為，受貨幣政策和調控政策影響，今年北京樓市仍將處于穩定的狀態(tài)，而從1月、2月市場(chǎng)來(lái)看，新房供應量明顯提高，預計成交量相比去年會(huì )有提升。在整體市場(chǎng)比較平穩的情況之下，改善級產(chǎn)品的市場(chǎng)愈發(fā)趨于穩定，在選擇置業(yè)的同時(shí)，同樣需要參考生活所需，區域完善等角度，將來(lái)的每一套產(chǎn)品都將與生活密切相關(guān)，房子用來(lái)住的，并且在實(shí)際考慮家庭的需求和支付能力等諸多因素之下，認真分析，理性選擇性?xún)r(jià)比最高的好房子。
